Dům s hypotékou a prodej

Prodej nemovitosti zatížené hypotékou není neobvyklý proces, ale může přinést určité komplikace. Pokud jste majitelem domu s hypotékou a zvažujete jeho prodej, je důležité znát kroky, které vás čekají. V tomto článku vám přiblížíme, jak prodat dům s hypotékou efektivně a bez zbytečných potíží.

1. Zjištění aktuálního zůstatku hypotéky

Prvním krokem je kontaktování banky, která vám poskytla hypotéku. Požádejte o přesný zůstatek úvěru včetně všech poplatků spojených s předčasným splacením. Tato částka je klíčová pro určení prodejní ceny nemovitosti.

2. Odhad tržní hodnoty nemovitosti

Nechte si zpracovat odborný odhad tržní ceny domu. Pomůže vám to stanovit realistickou prodejní cenu a zjistit, zda po splacení hypotéky zůstanou nějaké finance. Každý dobrý makléř vám tento odhad spolehlivě zařídí.

3. Komunikace s bankou

Informujte banku o záměru prodeje. Některé banky umožňují převod hypotéky na kupujícího, což může proces značně zjednodušit. Pokud to možné není, budete muset hypotéku splatit z výnosu prodeje.

4. Inzerce a hledání kupujícího

Po získání všech informací a schválení bankou můžete začít s inzerováním nemovitosti. Zdůrazněte v nabídce, že dům je zatížen hypotékou, aby kupující věděl, do čeho jde.

5. Příprava kupní smlouvy

Kupní smlouva musí obsahovat podmínky splacení hypotéky a způsob úhrady kupní ceny. Nejčastěji se částka na splacení hypotéky posílá přímo na účet banky.

6. Převod vlastnického práva

Po zaplacení kupní ceny a splacení hypotéky dojde k převodu vlastnického práva na kupujícího. Následně banka vystaví kvitanci o splacení úvěru, kterou doručíte na katastr nemovitostí.

Prodej domu s hypotékou může být složitější než prodej nezatížené nemovitosti, ale při pečlivém plánování a správné komunikaci s bankou se dá proces zvládnout bez komplikací. Pokud si nejste jisti nebo nemáte chuť ani čas se celým procesem prodírat sami, obraťte se na realitního makléře, který vám s prodejem pomůže.